Pågående förvaltningsärenden avseende carportar i gemensamhetsanläggningen

Styrelsen önskar informera om två pågående förvaltningsärenden för att undvika ryktesspridning och för att förtydliga styrelsens ståndpunkt.

Ärende 1 – elkabel och laddbox

Under samfällighetens cykelväg som leder till carportområdet finns sedan längre tid tillbaka en elkabel i mark mellan en enskild fastighet och en carportplats. Kabeln installerades av tidigare fastighetsägare. Under 2026 installerades en laddbox för elbil i den aktuella fastighetens tilldelade carportplats av nuvarande fastighetsägare, ansluten till denna kabel. Styrelsen har haft flera dialoger med fastighetsägaren och hanterar ärendet som en förvaltningsfråga, inte som en tvist.

Varken kabeldragningen eller laddboxinstallationen har godkänts av styrelsen eller föreningsstämman. Styrelsen har dock inga uppgifter som tyder på annat än att nuvarande fastighetsägare har agerat i god tro utifrån rådande historik.

Ärende 2 – elkabel utan laddbox

Styrelsen har även uppmärksammat att det för ytterligare en fastighet finns en elkabel i mark mellan fastigheten och dess tilldelade carportplats, dragen under samfällighetens mark. Någon laddbox är inte installerad i detta fall. Styrelsen har haft dialog med berörd fastighetsägare och parterna har träffat en överenskommelse om att kabeln ska avvecklas senast 2027-04-01.

Styrelsens gemensamma bedömning i båda ärendena

Kabeldragningar och installationer av detta slag har inte godkänts av styrelsen eller föreningsstämman. Styrelsens bedömning är att de inte kan godkännas i nuvarande form, eftersom de innebär nyttjande av samfällighetens mark och gemensamma anläggning utan erforderliga beslut och utan likabehandling, vilket ger berörda fastigheter en unik fördel gentemot övriga. Fasta enskilda installationer inom samfällighetens mark medför dessutom svårigheter kopplade till framtida förvaltning, underhåll, säkerhet och ansvarsfördelning.

Styrelsen har meddelat berörda fastighetsägare att installationerna behöver avvecklas senast 2027-04-01. Med hänsyn till den historik som finns avseende elkablarna har styrelsen beaktat en skälig uppsägningstid. Parallellt kommer möjligheten till ett framtida ramverk för fastigheter med likartade förutsättningar att utredas inför stämman 2027. Styrelsen har inhämtat juridisk rådgivning via Villaägarnas juristrådgivning och agerat utifrån den vägledning som lämnats.

Styrelsen utesluter inte heller behovet av att kalla till en extra föreningsstämma om något av ärendena skulle övergå till en tvist. Beroende på omständigheterna kan styrelsen hantera detta inom ramen för sitt förvaltningsuppdrag, men kan också behöva inhämta stämmans mandat om det skulle innebära omfattande kostnader för samfälligheten.

Styrelsen har förståelse för det ökande behovet av elbilsladdning och ser frågan som viktig för samfällighetens framtida utveckling. Eventuella lösningar behöver dock utformas gemensamt för att säkerställa en rättvis, korrekt, säker och långsiktigt hållbar hantering för samtliga fastighetsägare.

Styrelsen vill också passa på att påminna samtliga fastighetsägare om vikten av att kontakta styrelsen innan man vidtar åtgärder som berör samfällighetens mark eller anläggningar – detta för att ge styrelsen möjlighet att göra en korrekt bedömning.

Styrelsen återkommer med ytterligare information inför stämman enligt sedvanlig arbetsgång. Fastighetsägare med frågor i ärendena är välkomna att kontakta styrelsen.

Styrelsen